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Certificado de eficiencia energética de los edificios

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A principios de abril de 2013 se aprueba la reglamentación que regula las necesidades y proceso del certificado de eficiencia energética. Este certificado será estrictamente necesario a partir de junio del 2013 para alquilar, por un tiempo superior a 4 meses, o vender una vivienda, una vez las comunidades autónomas establezcan un órgano competente al respecto.

¿Qué es la certificación energética?

La certificación de eficiencia energética es un documento que informará de la eficiencia energética de los edificios, es decir, valorarán la eficiencia energética de nuestra vivienda en función de parámetros como el aislamiento de las casas, incluyendo aquí paredes, ventanas, cubierta y suelo, orientación, apertura de huecos y aparatos instalados para conseguir las condiciones de confort y salubridad en el interior de ella.

Las viviendas de nueva construcción ya disponen de dicho certificado, ya que desde 2007 los arquitectos están obligados a cumplir unas condiciones según el Código Técnico de Edificación, Documento Básico HE, que se titula Ahorro de energía.

El certificado de eficiencia energética y el ahorro de energía

Según el nivel o tipo de certificación energética de un edificio o inmueble nos informará del coste energético del edificio en sí. Es decir, dentro de una tabla de valoraciones establecidas, podremos comparar las necesidades energéticas de los edificios y nos aportará información sobre las futuras necesidades del edificio como la climatización y su coste. Que influirá en el suministro de electricidad y en el suministro de gas natural, en el caso de que la calefacción sea mediante gas natural.

Una casa o inmueble con un certificado de eficiencia energética de tipo A, querrá decir que el inmueble está diseñado y construido para tener el menor consumo en el suministro de energía posible.

Un certificado de eficiencia energética del tipo G establece que un inmueble es desde un punto de vista energético muy poco eficiente, es decir, el edificio tiene un diseño y construcción que hacen que el balance energético del inmueble es muy negativo con lo que pierde gran parte de la energía que se le suministre, teniendo así necesidades de energía mayores, por lo que las facturas de electricidad y las facturas de gas natural.

Se estima que un edificio de tipo A necesita un 30% menos de energía que uno de tipo G con lo que a largo plazo el coste energético será muy superior en las viviendas poco eficientes. En cualquier caso, conviene comparar las tarifas energéticas y, si es necesario, cambiar de compañía comercializadora, ya que no tiene ningún coste y es una medida de ahorro.

El certificado debe ir acompañado de un documento adjunto que recomiende al usuario ciertas pautas que reduzcan el consumo energético del inmueble o parte de éste, como por ejemplo el uso de bombillas de bajo consumo, además de muchos otros consejos para ahorrar.

Vigencia del certificado de eficiencia energética

Dicho certificado obligatorio a partir de junio de 2013 para cualquier gestión de una vivienda tiene una validez de 10 años, por lo que habrá que renovarlo y realizar una comprobación de la eficiencia energética al cabo de dicho periodo.

Inmuebles que no necesitan certificado de eficiencia energética

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente, en los casos que su cumplimiento suponga una alteración de su aspecto
  • Aquellos que tienen una función de culto o religiosa
  • Construcciones de carácter provisional, donde la vida de dicha construcción no supere los 2 años
  • En el ámbito industrial y agrícola, aquellos que estén destinados a talleres, a procesos de carácter industrial y agrícolas que no sean residenciales
  • Edificios cuya superficie de envolvente térmica no supere los 50 m2

Precio del certificado de eficiencia energética

El precio lo determina el mercado, no es un precio fijo que establece el Gobierno.

Para un piso de unos 80 m2 suele ser aproximadamente de 300 €, dependiendo del técnico competente, que debe estar acreditado. Sin embargo, para una vivienda unifamiliar de más de 300 m2 será, normalmente, superior a los 600 €.

Certificado de eficiencia energética

 

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